极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国(zhōngguó)铁建青秀城东区59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生心血的(de)房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度(jídù)煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟女士(nǚshì)向“新民帮侬忙”发来(fālái)求助，2015年，根据(gēnjù)当时“连续缴纳满2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境(jiǒngjìng)。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓(suǒwèi)的“补缴社保”竟让(ràng)房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化程度不高的翟女士，满心欢喜地相中(dìxiāngzhòng)了青秀(qīngxiù)城东区的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳记录后发现(fāxiàn)，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还(hái)差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃时，售楼人员的一番话让(ràng)她“又看到希望(xīwàng)”。 没关系的，差几个月不要紧，我们开发商有办法帮你(nǐ)补缴上去(shǎngqù)，放心好了。 但这样的“帮忙”并不是免费的，对方称“要收取(shōuqǔ)5000元(yuán)的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望(kěwàng)，翟女士毫不犹豫地掏了钱。 随后(suíhòu)，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似(kànshì)尘埃落定。可当(kědāng)翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼(pō)了一盆冷水。工作人员明确告知，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的(de)“保证”和自己付出的5000元，换来的结果却是“购房(gòufáng)资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市商品房(shāngpǐnfáng)预售合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁(zhōngtiě)房地产集团华东有限公司讨要说法，却遭遇(zāoyù)推诿。 售楼处负责人说合同签了(le)、贷款放了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在有(yǒu)问题找交易中心去。 此后，翟女士(nǚshì)在开发商和交易中心之间无数次来回奔波。 我跑断了腿，磨破(mópò)了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又从交易中心得知购房资格(zīgé)或将提高(tígāo)到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年(nián)社保，总能正常办理房产证了吧。 然而，当翟女士缴满(jiǎomǎn)五年(wǔnián)社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又碰上了新的(de)麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫两人的名字，审核资格以“家庭”为(wèi)单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是(shì)翟女士和前夫两人的名字 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后一直单身的翟女士又看到了希望。但当她(tā)前往交易中心，得到的答复(dáfù)却(què)还是“不能办理”。工作人员(gōngzuòrényuán)解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用(shǐyòng)的还是最初的合同，买方仍(réng)是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有(háiyǒu)两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远都拿不到房产证了(le)？ 这十年来(lái)，翟女士几乎是一人从未间断地扛起了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今(rújīn)翟女士真的(zhēnde)不知如何是好。 这是我拼命保住的(de)东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学又该怎么办(zěnmebàn)？ 随着退休日益临近，心急火燎的(de)翟女士再次与开发商(kāifāshāng)沟通。这次，开发商终于松口，但提出的条件却让她实在没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭(ànjiē)贷款后(hòu)，开发商才能和(hé)她重新签订购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工(dǎgōng)一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年的翟女士而言，80多万元无疑(wúyí)是天文数字。 我上(shàng)哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下(mǎixià)了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事联系(liánxì)了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟(dí)女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同，产证问题(wèntí)就能迎刃而解。当记者连续追问“当年(dāngnián)销售人员承诺及收费行为的性质”“开发商对此应负怎样(zěnyàng)的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太(bùtài)清楚。 十年过去了，翟女士到底(dàodǐ)还能(néng)不能拿到房产证？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在面临购房等重大事项(shìxiàng)时 切勿听信利益相关方的(de)一家之言 毕竟有时候后果(hòuguǒ)只能是“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报·帮侬忙(máng)工作室） 编辑(biānjí)：钱俊毅 姚储杰 李争 新民晚报是一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的报纸(bàozhǐ)。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地(nèidì)创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)